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北京住建委接连发布3份文件,限制中介收费问题
时间:2018-03-30 10:25:48 浏览人数:

犀牛云小编获悉,2018年3月23号晚,北京市住建委根据北京市楼房租售中介问题一连发布了《关于加强北京市房地产经纪机构备案及经营场所公示管理的通知》,北京市存量房屋出售经纪服务合同》《北京市存量房屋承购经纪服务合同》示范文本。并将定于4月15日开始执行二手房中介服务收费标准与委托双方之间的利益关系。

北京住建委接连发布3份文件,限制中介收费问题

中介费收费标准协商解决

从4月15日开始,北京的二手房买卖双方将分别单独与中介签订合同。从目前市场交易习惯来看,经纪服务费用主要由买方承担。

对于买房人而言,已经放弃同时委托其它中介买房的权利(独家委托给某家中介),但在委托期限内却又通过其它中介买了房;买房人拒绝与所委托中介介绍的卖房人签成交合同,但在委托期届满后约定时间内又与该卖房人自行成交;买房人拒绝与委托中介介绍的卖房人签成合同,但在委托期届满后约定时间内又通过其它中介与该卖房人成交,都需要按照合同约定向委托中介支付中介费。

对于卖房人而言,已经放弃委托其他中介卖该房屋的权利(独家委托给某家中介),但在委托期内又通过其他中介卖了该房屋;已经放弃自行出售的权利,但在委托期限内又自行出售房屋;已经拒绝与委托中介介绍的买房人签署成交合同,但在委托期限届满后约定时间内与该买房人自行成交的;已经拒绝与委托中介介绍的买房人签订成交合同,但在委托期限届满后约定时间内,又通过其他中介与该买房人成交,如果委托中介方有证据证明房屋买卖成交与其提供的存量房屋出售经纪服务有直接因果关系的,都需要按照合同约定向委托中介支付中介费。

受虚假信息侵害可解除合同

根据两份合同列出的违约责任,如果买方或卖方所委托的中介方因隐瞒、虚构信息侵害买方或卖方利益的,中介方面应当退还已收取的房地产经纪服务费并依法承担赔偿责任,买方和卖方也有权单方解除合同。此外,合同范本也都明确,因不可抗力不能按照约定履行合同的,根据不可抗力的影响,可以部分或全部免除责任,但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人。

今年市住建委会同相关部门连续出台的政策文件,通过完善政策法规、加强体制机制建设,引导合同示范文本使用等,全面加强了对中介机构“治本”的管理。