您的位置: 首页 > 行业资讯 > 中介服务 > 正文
房产中介价格战,回暖南京二手房价
时间:2017-12-07 18:50:58 浏览人数:

南京楼市在近几年一直是当地人们茶余饭后热议的话题。从南京房价走势、隐形财富这些字眼里可见,人们对于房子的看法早已从住所升级成为象征财富、稳定、身份等不同的符号。然而,今年8月份,南京二手房市场成交量环比降7%,已连续下跌3个月,二手房市场受到很大的影响。在这种背景之下,为保住房价不至于太亏,房产商那是手段尽出,房产中介相续下调佣金。今天,又有一家房产中介宣称,买卖二手房0佣金。

8月南京二手房成交量连续下跌

据2017-2022年中国二手房行业专项调研及投资价值预测报告认为,从单月的交易量上来看,中介人士表示,相较于新房市场受到严格的政策调控影响,二手房交易的数据往往更为真实。南京过去三个月的二手房交易量确实存在降温的趋势,今年5月份南京二手房市场共成交11083套二手房,是今年以来单月交易量最多的一个月,此后6月份降为9210套,7月和8月分别为8836套和8215套,南京二手房交易量已持续下跌三个月。

继8月份南京二手房成交量连续下跌三个月之后,进入楼市“金九”之后的二手房市场面临同样的境况。数据显示,上周南京二手房成交1533套,连降三周的行情仍未影响房主对房价的信心。

来自网上房地产的统计数据,上周全市的二手房交易量为1533套,比前一周的1726套下降11.2%,降幅达到近一个月以来的新高。记者还了解到,自8月中旬以来,随着买卖双方交易意愿的低迷,南京二手房市场已经出现单周交易量的三连跌,8月14日-20日的成交套数为1928套,此后一周降至1836套,随后继续降为1726套和1533套,下降轨迹相当明显。

尽管交易量下跌,但是房主的报价仍持续上涨,上周南京二手房挂牌价为26517元/㎡,比前一周的26393元/㎡上涨了124元/㎡,持续两周上涨。从区域挂牌均价来看,建邺区以37166元/㎡的均价继续位列全市第一,鼓楼区以33592元/㎡的均价排名其后,玄武区以32685元/㎡的均价位列全市第三。

房产中介价格战,回暖南京二手房价

房产中介打响价格战

目前,南京现行的中介费率是2.4%,也就是总价一百万元的房子,中介费就要付两万四。今年,受政策调控影响,南京二手房市场成交量较去年大幅下滑。5月份,我爱我家南京公司开始降低佣金,以300万房价款为界,300万以下的收取2%,超出300万的部分佣金为1%,而零佣金的出现,对于市场来说冲击力可不小。

实行零佣金的房产中介公司表示,凡是登记的房源他们会进行审核,符合上市条件才能进行挂牌。如果客户需要代办贷款等其他业务会收取相关费用,总价在几千元不等,这也将是“零佣金”背景下中介公司仅存的盈利渠道。相对动辄几万元的中介费来说,市民觉得,这是利好。

中介价格战,这并不是第一回。2015年,搜房网在全国铺开了佣金只收0.5%,一时间搜房网在南京二手房成交单数一直排在前三位,之后随着楼市调控袭来,二手房成交量萎缩,佣金提到1%,后又提至1.5%,市场份额也在逐步缩小。在搜房网提出佣金0.5%时,有中介公司认为,此举涉嫌不正当竞争。不过,就房产交易来看,很难证明低于成本价格,加上业务刚开始推广,实际受损害程度也难以证明。因此,要从法律上认定低佣金构成不正当竞争有一定的难度。随着房地产调控影响越来越深入,可以预见在今年四季度,二手房成交也会滑坡,势必会造成中介价格战更激烈。

业内人士分析,对于不少计划卖了房去更换新房的客户,已经等待房源取证满两年等得太久了,他们即是卖家又是买家,一旦看到了合适的新房源,就会愿意接受更大的议价以最快速度将手中现有住宅卖掉,继而买入新房实现居住改善。但是这种现象难易持久,同时,也会给客户带来中介公司服务质量的下降,又或者是“堤内损失堤外补”等千方百计抬高其他服务的收费的质疑?这种不持久的小范围的“价格战”很难被打响。